財政部高雄國稅局 • 2024-08-02
個人共有的房屋、土地，經法院裁判變價分割，並由執行法院拍賣，共有人於拍賣程序中，參與應買或聲明優先承買而取得房屋、土地全部持分，因超出原權利範圍的部分屬新取得房地，嗣後出售應以原權利範圍及超出部分的取得日，分別判斷適用課徵房地合一稅制（取得日在105年1月1日以後，下稱新制）或舊制財產交易所得（取得日在104年12月31日以前，下稱舊制）。
財政部高雄國稅局舉例說明，甲君於104年1月買賣取得A房地持分1/4的權利範圍，後因共有人向法院訴請分割共有物，經法院裁定變價分割，甲君參與應買，取得A房地持分1/1（含原權利範圍持分1/4及超出原權利範圍部分持分3/4），並於112年1月領得權利移轉證書，嗣後於113年5月出售A房地持分1/1，甲君應辦理申報如下：
| A房地 | 取得日 | 適用稅制 | 申報時點及方式 |
| 原權利範圍（持分1/4） | 104年1月 | 舊制 | 於114年5月，計算房屋財產交易所得併計個人綜合所得總額，申報納稅。 |
| 超出原權利範圍（持分3/4） | 112年1月 | 新制 | 於完成所有權移轉登記日次日起算30日內，申報房地合一稅。 |